{"id":2104,"date":"2026-08-16T14:33:39","date_gmt":"2026-08-16T14:33:39","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier-ne.realadvisor.io\/sales\/avenches-1580-7yae-bax8\/"},"modified":"2026-09-11T19:28:11","modified_gmt":"2026-09-11T19:28:11","slug":"avenches-1580-7yae-bax8","status":"publish","type":"listing","link":"https:\/\/immobilier-ne.realadvisor.io\/en\/sales\/avenches-1580-7yae-bax8\/","title":{"rendered":"Maison individuelle enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e avec jardin proche du lac"},"content":{"rendered":"<p>Situ\u00e9e \u00e0 Avenches, \u00e0 seulement 2 minutes \u00e0 pied du lac, cette propri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un environnement privil\u00e9gi\u00e9, au c\u0153ur d\u2019un v\u00e9ritable \u00e9crin de verdure.<\/p>\n<\/p>\n<p>, cette maison de caract\u00e8re a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une r\u00e9novation compl\u00e8te et d\u2019une importante transformation en 2023. Elle offre aujourd\u2019hui une surface habitable d\u2019environ 118,5 m\u00b2, r\u00e9partie sur deux niveaux, ainsi qu\u2019un agr\u00e9able jardin.<\/p>\n<\/p>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une parcelle d\u2019environ 496 m\u00b2 en droit distinct et permanent de superficie (DDP).<\/p>\n<p>Les travaux r\u00e9alis\u00e9s ont permis d\u2019am\u00e9liorer consid\u00e9rablement le confort, l\u2019isolation et les performances \u00e9nerg\u00e9tiques de la maison.<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>Rez sup\u00e9rieur \u2013 environ 76 m\u00b2 habitables<\/strong><\/p>\n<p>Le niveau principal accueille les espaces de vie et profite d\u2019une belle luminosit\u00e9.<\/p>\n<\/p>\n<p>Une nouvelle cuisine moderne enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e a \u00e9t\u00e9 am\u00e9nag\u00e9e dans la v\u00e9randa. Ouverte sur l\u2019espace de vie, elle dispose notamment de plaques \u00e0 induction et d\u2019un r\u00e9frig\u00e9rateur am\u00e9ricain. Les importantes surfaces vitr\u00e9es offrent une agr\u00e9able ouverture sur l\u2019ext\u00e9rieur et le jardin.<\/p>\n<\/p>\n<p>Ce niveau comprend \u00e9galement un s\u00e9jour ainsi que deux chambres. Les diff\u00e9rentes pi\u00e8ces ont \u00e9t\u00e9 repeintes lors de la r\u00e9novation.<\/p>\n<\/p>\n<p>Un po\u00eale su\u00e9dois neuf avec pierres ollaires apporte une atmosph\u00e8re chaleureuse au s\u00e9jour tout en constituant un chauffage d\u2019appoint appr\u00e9ciable.<\/p>\n<\/p>\n<p>La salle de douche a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 remise au go\u00fbt du jour avec le remplacement de son mobilier.<\/p>\n<p>L&#039;acc\u00e8s au galetas a \u00e9t\u00e9 am\u00e9lior\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la cr\u00e9ation d&#039;une trappe avec escalier escamotable. Les plafonds donnant sur le galetas ont \u00e9t\u00e9 isol\u00e9s et habill\u00e9s de panneaux Fermacell.<\/p>\n<\/p>\n<p>\u00c0 l&#039;ext\u00e9rieur, une coursive avec petite terrasse b\u00e9n\u00e9ficie d&#039;un nouveau couvert, prolong\u00e9 au-dessus des deux escaliers. L&#039;escalier situ\u00e9 \u00e0 l&#039;ouest a par ailleurs \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement refait.<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>Rez inf\u00e9rieur \u2013 environ 42,5 m\u00b2 habitables<\/strong><\/p>\n<p>Le niveau inf\u00e9rieur a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement repens\u00e9 afin d&#039;augmenter la surface habitable et d&#039;offrir des espaces compl\u00e9mentaires particuli\u00e8rement int\u00e9ressants.<\/p>\n<\/p>\n<p>Il comprend notamment une chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi qu&#039;un bureau avec plafond isol\u00e9.<\/p>\n<\/p>\n<p>Une petite cave, un r\u00e9duit ainsi qu&#039;un espace buanderie \u00e9quip\u00e9 d&#039;une colonne de lavage neuve et d&#039;un lavabo compl\u00e8tent ce niveau.<\/p>\n<\/p>\n<p>Le local technique accueille le boiler, la pompe \u00e0 chaleur, le syst\u00e8me li\u00e9 aux panneaux solaires et une batterie permettant le stockage de l&#039;\u00e9nergie, ainsi qu&#039;un \u00e9vier.<\/p>\n<\/p>\n<p>Les murs p\u00e9riph\u00e9riques du rez inf\u00e9rieur ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d&#039;importants travaux d&#039;isolation, notamment au moyen de panneaux XPS, de laine de verre et de panneaux OSB.<\/p>\n<\/p>\n<p>Les plafonds ont \u00e9t\u00e9 repeints, \u00e0 l&#039;exception de ceux de la cave et du local technique. Certains murs ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 repeints, tandis que d&#039;autres conservent l&#039;aspect naturel des panneaux OSB.<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>Mat\u00e9riaux et \u00e9quipements<\/strong><\/p>\n<p>Les rev\u00eatements de sol ont \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9s aux diff\u00e9rents usages des pi\u00e8ces. Les espaces principaux disposent de parquet, tandis que la salle de douche du rez sup\u00e9rieur et le bureau b\u00e9n\u00e9ficient d&#039;un rev\u00eatement en vinyle.<\/p>\n<\/p>\n<p>Le local de chauffage dispose d&#039;un nouveau carrelage. Le local des machines conserve son carrelage d&#039;origine et la cave poss\u00e8de un sol en b\u00e9ton liss\u00e9.<\/p>\n<\/p>\n<p>Les plafonds du corridor du rez inf\u00e9rieur ainsi que certains plafonds techniques ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s en Fermacell, liss\u00e9s et peints.<\/p>\n<\/p>\n<p>L&#039;installation \u00e9lectrique ainsi que les conduites sanitaires ont \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9es en 2023.<\/p>\n<\/p>\n<p>Pour r\u00e9pondre aux besoins actuels en mati\u00e8re de t\u00e9l\u00e9travail et de connectivit\u00e9, le s\u00e9jour, la chambre parentale, le bureau ainsi qu&#039;une partie de l&#039;abri de jardin sont \u00e9quip\u00e9s de prises informatiques.<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et technique<\/strong><\/p>\n<p>La maison a fait l&#039;objet d&#039;une r\u00e9novation particuli\u00e8rement importante en 2023, tant sur le plan esth\u00e9tique que technique et \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<\/p>\n<p>Elle est notamment \u00e9quip\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li>d&#039;une pompe \u00e0 chaleur ;<\/li>\n<li>d&#039;un chauffage distribu\u00e9 par radiateurs ;<\/li>\n<li>de panneaux solaires ;<\/li>\n<li>d&#039;une batterie de stockage d&#039;\u00e9lectricit\u00e9 ;<\/li>\n<li>de nouvelles fen\u00eatres \u00e0 triple vitrage ;<\/li>\n<li>de nouveaux volets en mat\u00e9riau composite am\u00e9liorant la protection contre la chaleur et le froid ;<\/li>\n<li>d&#039;une isolation renforc\u00e9e des diff\u00e9rentes parties de la maison ;<\/li>\n<li>d&#039;une isolation des fa\u00e7ades en bois r\u00e9alis\u00e9e par injection ;<\/li>\n<li>d&#039;une toiture dont le rev\u00eatement a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement refait \u00e0 neuf ;<\/li>\n<li>d&#039;un po\u00eale su\u00e9dois neuf avec pierres ollaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ext\u00e9rieurs<\/strong><\/p>\n<p>La maison profite d&#039;un environnement verdoyant et d&#039;un terrain d&#039;environ 496 m\u00b2, offrant diff\u00e9rents espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.<\/p>\n<\/p>\n<p>Un abri de jardin divis\u00e9 en deux parties est adoss\u00e9 \u00e0 la fa\u00e7ade nord de la maison et offre des possibilit\u00e9s de rangement suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>Droit de superficie<\/strong><\/p>\n<p>La maison est implant\u00e9e sur un terrain d&#039;environ 496 m\u00b2 d\u00e9tenu en droit de superficie (DDP).<\/p>\n<\/p>\n<p>Les donn\u00e9es techniques et les informations indiqu\u00e9es sur ce document ne sont pas contractuelles<\/p>\n<\/p>\n<p>\u00ab Vous avez la possibilit\u00e9 de d\u00e9couvrir certains de nos biens en images sur notre compte Instagram : https:\/\/www.instagram.com\/immobilier_NE.ch\/ \u00bb<\/p>\n<\/p>\n<p>If you require any further information, please feel free to contact us in English<\/p>\n<\/p>\n<p>Falls Sie weitere Informationen ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen Sie uns auch gerne auf Deutsch kontaktieren.<\/p>\n<\/p>\n<p>Avez-vous un bien immobilier \u00e0 vendre? Vous voulez conna\u00eetre la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une estimation gratuite et sans engagement. 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